广州二手楼市活力增强

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2019年7月,广州(不包括南沙和从化)的中介机构数量为5,381个,比6月份增加了18.0%。在价格方面,本月二手住宅净价平均价格为元/平方米,小幅上涨1.7%。二手住宅市场的整体表现得到提升。

从各区交易情况来看,7月份大部分地区的交易量有所增加,特别是海珠,天河和花都。番禺仍然以1021笔交易量位居榜首,交易量增长18.2%。花都区交易超过增城,位居各区第二位。

8月份,房地产开发商可能会提前准备传统的“金九,银十”,并且难以进行大规模的推送,促销等,二手市场将被“减少”。第一手“市场。业内人士预计,8月广州二手房市场将保持稳定或小幅上涨,网上签名数量将维持在5,000左右,而价格继续保持稳定。

■分区扫描

番禺区:

新房市场明显“抓住”

7月份,番禺区二手网签约平均价格为24,790元/平方米;阳光嘉园中介网的数量为1021个,比上个月增长18.2%。根据广州中原研发部的研究,洛普板块购房者转入一级市场的情况比较明显,门到门客户数量大幅减少,导致第二次大幅减少手交易。目前,新板块的价格与二手房地产的价格非常相似,这促使许多买家搬到了新的国内市场。此外,中村板块的市场需求大幅反弹。主要依靠板块“星盘”为新村祈祷的贡献,平均成交价格为元/平方米,大部分客户主要是80后和90后,大部分单位是2栋房屋。

天河区:

租户大多购买租户

7月份,天河二手网数量为527个,比上月增长25.5%。根据广州中原研发部门的监测,天河区电梯建设交易比例本月大幅下降。 2019年7月,天河区电梯比例下降至78.1%,净减少10.0%。主要受天河高价影响,电梯楼平均成交价高达5550元/平方米,平均价格超过500万元/套。一些资金实力有限的买家只能停下来。此外,7月份东圃板块活动回落。目前,租户数量最多,买家数量比6月份低约20%。

越秀区:

高质量的社区需求活跃

7月份,越秀区二手网签约平均价格为元/平方米;阳光国土中介人数为355人,较上月增加20.3%。根据监测,东风东的交易量活跃,市场需求强劲。其中,东风广场和金城花园贡献了该板块的主力,平均成交价格为81,773元/平方米,75,974元/平方米。

据调查,由于东风东板块客户数量增加,市场已开始慢慢消化现有磁盘源,促使业主增加对后市的信心,报价大幅上涨。目前,基本没有东风坊磁盘源,总价低于560万。可以看出,目前市场对高品质电梯建筑的需求依然强劲,购买它的买家数量较上一期有所增加。然而,相对而言,楼梯建筑的房屋的特点是“竹笋数量多,营业额少”,买家不热衷于进入市场。

海珠区:

热门行业活动显着反弹

7月,海珠区的二手住宅交易活跃于赤岗板块,海珠西板块和江南大道南段。海珠最活跃的房地产交易是成熟的社区大型光大花园。 7月平均成交价为52,493元/平方米,总价约为560万元/套。

海珠区海珠西板块活动明显反弹。与6月同期相比,门到门访客人数增加了约10%,交易比例也增加到29.0%。广州中原研发部认为,海珠西部的营业额比例显着增加。一方面,本月广州新钢市场交易量不足,开发商推货不足;大,价格具有很强的吸引力,导致买家转移到二手优质住宅面板;另一方面,海珠西板商业成熟,生活气氛浓厚,可以大大吸引改善,更换买家前来买房。

南方日报记者徐磊

实习生卢林勉

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2019年7月,广州(不包括南沙和从化)的中介机构数量为5,381个,比6月份增加了18.0%。在价格方面,本月二手住宅净价平均价格为元/平方米,小幅上涨1.7%。二手住宅市场的整体表现得到提升。

从各区交易情况来看,7月份大部分地区的交易量有所增加,特别是海珠,天河和花都。番禺仍然以1021笔交易量位居榜首,交易量增长18.2%。花都区交易超过增城,位居各区第二位。

8月份,房地产开发商可能会提前准备传统的“金九,银十”,并且难以进行大规模的推送,促销等,二手市场将被“减少”。第一手“市场。业内人士预计,8月广州二手房市场将保持稳定或小幅上涨,网上签名数量将维持在5,000左右,而价格继续保持稳定。

■分区扫描

番禺区:

新房市场明显“抓住”

7月份,番禺区二手网签约平均价格为24,790元/平方米;阳光嘉园中介网的数量为1021个,比上个月增长18.2%。根据广州中原研发部的研究,洛普板块购房者转入一级市场的情况比较明显,门到门客户数量大幅减少,导致第二次大幅减少手交易。目前,新板块的价格与二手房地产的价格非常相似,这促使许多买家搬到了新的国内市场。此外,中村板块的市场需求大幅反弹。主要依靠板块“星盘”为新村祈祷的贡献,平均成交价格为元/平方米,大部分客户主要是80后和90后,大部分单位是2栋房屋。

天河区:

租户大多购买租户

7月份,天河二手网数量为527个,比上月增长25.5%。根据广州中原研发部门的监测,天河区电梯建设交易比例本月大幅下降。 2019年7月,天河区电梯比例下降至78.1%,净减少10.0%。主要受天河高价影响,电梯楼平均成交价高达5550元/平方米,平均价格超过500万元/套。一些资金实力有限的买家只能停下来。此外,7月份东圃板块活动回落。目前,租户数量最多,买家数量比6月份低约20%。

越秀区:

高质量的社区需求活跃

7月份,越秀区二手网签约平均价格为元/平方米;阳光国土中介人数为355人,较上月增加20.3%。根据监测,东风东的交易量活跃,市场需求强劲。其中,东风广场和金城花园贡献了该板块的主力,平均成交价格为81,773元/平方米,75,974元/平方米。

据调查,由于东风东板块客户数量增加,市场已开始慢慢消化现有磁盘源,促使业主增加对后市的信心,报价大幅上涨。目前,基本没有东风坊磁盘源,总价低于560万。可以看出,目前市场对高品质电梯建筑的需求依然强劲,购买它的买家数量较上一期有所增加。然而,相对而言,楼梯建筑的房屋的特点是“竹笋数量多,营业额少”,买家不热衷于进入市场。

海珠区:

热门行业活动显着反弹

7月,海珠区的二手住宅交易活跃于赤岗板块,海珠西板块和江南大道南段。海珠最活跃的房地产交易是成熟的社区大型光大花园。 7月平均成交价为52,493元/平方米,总价约为560万元/套。

海珠区海珠西板块活动明显反弹。与6月同期相比,门到门访客人数增加了约10%,交易比例也增加到29.0%。广州中原研发部认为,海珠西部的营业额比例显着增加。一方面,本月广州新钢市场交易量不足,开发商推货不足;大,价格具有很强的吸引力,导致买家转移到二手优质住宅面板;另一方面,海珠西板商业成熟,生活气氛浓厚,可以大大吸引改善,更换买家前来买房。

南方日报记者徐磊

实习生卢林勉